Calculateur de frais de notaire 2026

Comment fonctionnent les frais de notaire ?

Les « frais de notaire » sont en réalité composés de plusieurs postes, et seule une petite partie revient effectivement au notaire :

• Émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par décret selon un barème dégressif par tranches.
• Droits d'enregistrement (DMTO) : taxe perçue par le département lors de l'achat d'un bien ancien (~5,80% à 6,30% en 2026).
• Taxe de publicité foncière : pour le neuf (0,715%).
• Contribution de sécurité immobilière : 0,10% du prix.
• Émoluments de formalité et débours : actes, copies, géomètre, état hypothécaire (~1% du prix, minimum ~800 €).
• TVA 20% sur les émoluments du notaire.

Ancien vs neuf : pourquoi un tel écart ?

Pour un bien ancien (plus de 5 ans), les frais représentent généralement 7 à 8% du prix. Pour un bien neuf ou vendu en VEFA, ils tombent à 2 à 3% du prix : le DMTO est remplacé par la taxe de publicité foncière à 0,715%, et la TVA 20% est déjà incluse dans le prix de vente.

Évolution 2025-2026 : la majoration du DMTO

Depuis avril 2025, les conseils départementaux peuvent majorer le DMTO de 0,5 point, le portant à 6,30% au maximum, pour une durée de 3 ans. Cette majoration ne s'applique pas aux primo-accédants achetant leur résidence principale. La majorité des départements urbains (Paris, Hauts-de-Seine, Rhône, Bouches-du-Rhône, Gironde…) ont voté la majoration ; certains départements ruraux comme l'Indre ou l'Isère ont au contraire baissé leur taux à 5,09%.

Questions fréquentes

Quel est le pourcentage de frais de notaire en 2026 ?

Pour un bien ancien : environ 7 à 8% du prix d'achat (jusqu'à 8,5% dans les départements ayant majoré le DMTO à 6,30%). Pour un bien neuf ou en VEFA : environ 2 à 3% du prix.

Les frais de notaire sont-ils négociables ?

Les émoluments du notaire sont fixés par décret et leur barème n'est pas négociable. Toutefois, depuis 2016, le notaire peut consentir une remise (max 20%) sur la part d'émoluments correspondant à la tranche supérieure à 100 000 €.

Quelle est la différence entre frais d'acquisition et frais de notaire ?

Le terme « frais de notaire » est trompeur : seule une petite partie (10 à 15%) revient au notaire. La majorité est constituée de droits et taxes reversés à l'État et aux collectivités (DMTO, contribution de sécurité immobilière, TVA).

Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier ?

Oui, certaines banques acceptent un financement à 110% (prix + frais de notaire). C'est plus rare en 2026 et nécessite un dossier solide, en particulier pour les primo-accédants.

Qu'est-ce que le DMTO ?

Le DMTO (Droit de Mutation à Titre Onéreux) est un impôt prélevé lors de l'achat d'un bien immobilier ancien. Son taux par défaut est de 5,80%. Depuis avril 2025, les départements peuvent le majorer jusqu'à 6,30% pour 3 ans, sauf pour les primo-accédants en résidence principale.

Frais de notaire par département

Pages dédiées avec le DMTO local appliqué pour chacun des 101 départements français :

Calculateurs liés

• Capacité d'emprunt
• Mensualité de prêt immobilier

Calcul à titre indicatif basé sur le barème en vigueur en 2026 (Décret n° 2020-1396 et art. 1594 D du CGI). Ne se substitue pas à un devis officiel d'un notaire.