Frais de notaire à Cayenne (Guyane, 973) en 2026

Exemples chiffrés pour Guyane

Frais de notaire estimés pour un achat dans l'ancien, taux DMTO 5.81% :

Le calcul pas à pas : 250 000 € dans l'ancien à Cayenne

Prenons un appartement ancien acheté 250 000 € à Cayenne et déroulons le calcul avec le taux DMTO réellement applicable dans le département, soit 5,81 % :

1. Droits de mutation (DMTO) au taux en vigueur pour Guyane : 250 000 € x 5,81 % = 14 525 €. C'est la seule ligne du calcul qui change d'un département à l'autre.
2. Émoluments du notaire (barème national dégressif par tranches) : 2 395 € HT, soit 2 874 € TVA comprise.
3. Contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) : 250 €.
4. Émoluments de formalités et débours (estimation forfaitaire) : 2 500 €.

Total estimé pour cet achat à Cayenne : 20 149 € de frais, soit 8,06 % du prix. Le coût d'acquisition complet ressort à 270 149 €.

À 5,81 %, ce département fait partie des 98 départements sur 101 restés au taux de droit commun. Le même achat de 250 000 € coûterait 1 275 € de plus dans un département passé au taux majoré de 6,32 %, et 1 800 € de moins dans l'un des 3 départements au taux réduit de 5,09 %.

Frais de notaire à Cayenne (Guyane)

Si vous achetez à Cayenne, les frais de notaire se calculent exactement comme ci-dessus : le DMTO est un impôt départemental, donc le taux est le même à Cayenne que dans n'importe quelle autre commune du département. Seul le prix du bien fait varier le montant final — comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.

Comprendre le DMTO (Guyane)

Le DMTO (Droit de Mutation à Titre Onéreux) est l'impôt prélevé par le département lors d'un achat immobilier dans l'ancien. Il représente la part la plus importante des « frais de notaire ». Sa décomposition pour Guyane :

• Taxe départementale : 4,50 %
• Taxe communale : 1,20 % (uniforme en France)
• Frais d'assiette : 0,11 %
• Total DMTO Guyane : ~5.81 %

À noter : le neuf et la VEFA sont exonérés de DMTO et payent à la place une taxe de publicité foncière de 0,715 %, ce qui ramène les frais de notaire à 2-3 % du prix d'achat.

Spécificité Guyane : la TVA n'y est pas applicable

La TVA n'est provisoirement pas applicable en Guyane ni à Mayotte (CGI, art. 294). Pour un achat dans le neuf à Cayenne, le prix de vente n'inclut donc pas de TVA, contrairement à la métropole. Dans l'ancien, les droits de mutation restent dus au taux local de 5,81 %, et le barème des émoluments du notaire est le même que partout en France. À noter : le simulateur ci-dessus retient par prudence les paramètres de métropole (TVA à 20 % sur les émoluments), l'estimation est donc légèrement majorée pour le département Guyane.

Le marché immobilier dans le département (Guyane) : ce que coûtent vraiment les frais

Les exemples ci-dessus partent de montants ronds. Pour savoir ce que représentent réellement les frais de notaire ici, mieux vaut partir du prix effectivement pratiqué : d'après les statistiques de la DGFiP tirées des ventes enregistrées de janvier 2021 à décembre 2025, le prix médian au m² s'établit à 2 679 € pour un appartement et 2 500 € pour une maison, sur 3 999 ventes recensées.

Ici, les maisons représentent 60 % des transactions. Prenons donc une maison de 65 m² au prix médian local, soit 162 500 € : les frais de notaire atteignent 13 264 €, dont 9 441 € de droits de mutation au taux de 5,81 %. Le budget total à prévoir monte donc à 175 764 €.

À surface égale, ce niveau de prix se situe 18 % au-dessus de la médiane nationale (2 122 € le m² pour une maison), soit 24 570 € d'écart sur notre bien de 65 m². Au sein des Outre-mer, le département arrive 3e sur 4, entre Guadeloupe (2 706 € le m²) et Martinique (2 489 € le m²).

Ces prix sont des médianes départementales : elles écrasent les écarts entre communes, parfois considérables entre une préfecture et une commune rurale. Elles servent à situer un ordre de grandeur, pas à estimer un bien précis. Source : statistiques DVF de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025.

Le budget commune par commune

Le taux de 5,81 % est le même partout dans Guyane, mais la facture, elle, suit le prix du bien. Voici ce que représente une maison de 65 m² dans les communes qui concentrent le plus de ventes.

L'écart intéresse surtout ceux qui hésitent entre deux communes : à Remire-Montjoly, le m² se négocie 35 % plus cher qu'à Kourou. Sur notre bien de 65 m², cela représente 52 000 € de budget en plus, et 4 092 € de frais de notaire supplémentaires. Le choix de la commune pèse donc bien plus lourd que le taux départemental.

Communes retenues : celles où le plus de ventes ont été enregistrées sur la période. Prix médians tous types de biens confondus.

Frais de notaire dans les départements voisins (Outre-mer)

• Guadeloupe (971)
  5,81 % (taux par défaut)
• Martinique (972)
  5,81 % (taux par défaut)
• La Réunion (974)
  5,81 % (taux par défaut)
• Mayotte (976)
  5,09 % (taux réduit)

Comparatif dans les Outre-mer : frais sur un achat de 250 000 €

Les taux varient d'un département à l'autre dans les Outre-mer : Mayotte (5,09 %) affiche le taux le plus bas de la région. Sur un achat ancien de 250 000 €, l'écart atteint 1 800 € entre les deux extrêmes régionaux.

Estimation pour un bien ancien de 250 000 € (émoluments, DMTO au taux de chaque département, contribution de sécurité immobilière, formalités et débours inclus). Le département Guyane est surligné.

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