Frais de notaire à Basse-Terre (Guadeloupe, 971) en 2026

Exemples chiffrés pour Guadeloupe

Frais de notaire estimés pour un achat dans l'ancien, taux DMTO 5.81% :

Le calcul pas à pas : 250 000 € dans l'ancien à Basse-Terre

Prenons un appartement ancien acheté 250 000 € à Basse-Terre et déroulons le calcul avec le taux DMTO réellement applicable dans le département, soit 5,81 % :

1. Droits de mutation (DMTO) au taux en vigueur pour Guadeloupe : 250 000 € x 5,81 % = 14 525 €. C'est la seule ligne du calcul qui change d'un département à l'autre.
2. Émoluments du notaire (barème national dégressif par tranches) : 2 395 € HT, soit 2 874 € TVA comprise.
3. Contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) : 250 €.
4. Émoluments de formalités et débours (estimation forfaitaire) : 2 500 €.

Total estimé pour cet achat à Basse-Terre : 20 149 € de frais, soit 8,06 % du prix. Le coût d'acquisition complet ressort à 270 149 €.

À 5,81 %, ce département fait partie des 98 départements sur 101 restés au taux de droit commun. Le même achat de 250 000 € coûterait 1 275 € de plus dans un département passé au taux majoré de 6,32 %, et 1 800 € de moins dans l'un des 3 départements au taux réduit de 5,09 %.

Frais de notaire à Basse-Terre (Guadeloupe)

Si vous achetez à Basse-Terre, les frais de notaire se calculent exactement comme ci-dessus : le DMTO est un impôt départemental, donc le taux est le même à Basse-Terre que dans n'importe quelle autre commune du département. Seul le prix du bien fait varier le montant final — comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.

Comprendre le DMTO (Guadeloupe)

Le DMTO (Droit de Mutation à Titre Onéreux) est l'impôt prélevé par le département lors d'un achat immobilier dans l'ancien. Il représente la part la plus importante des « frais de notaire ». Sa décomposition pour Guadeloupe :

• Taxe départementale : 4,50 %
• Taxe communale : 1,20 % (uniforme en France)
• Frais d'assiette : 0,11 %
• Total DMTO Guadeloupe : ~5.81 %

À noter : le neuf et la VEFA sont exonérés de DMTO et payent à la place une taxe de publicité foncière de 0,715 %, ce qui ramène les frais de notaire à 2-3 % du prix d'achat.

Spécificité Guadeloupe : une TVA locale réduite qui change la donne dans le neuf

En Guadeloupe, en Martinique et à La Réunion, le taux normal de TVA est de 8,5 % (taux réduit : 2,1 %), contre 20 % en métropole (CGI, art. 296). Cela ne change pas le calcul des frais de notaire dans l'ancien à Basse-Terre, où le DMTO de 5,81 % s'applique comme en métropole. En revanche, pour un achat en VEFA ou dans le neuf, la TVA comprise dans le prix de vente est nettement plus faible qu'en métropole, en plus des frais de notaire réduits (2 à 3 %) propres au neuf. À noter : le simulateur ci-dessus retient par prudence les paramètres de métropole (TVA à 20 % sur les émoluments du notaire), l'estimation est donc légèrement majorée pour un achat en Guadeloupe.

Le marché immobilier dans le département (Guadeloupe) : ce que coûtent vraiment les frais

Les exemples ci-dessus partent de montants ronds. Pour savoir ce que représentent réellement les frais de notaire ici, mieux vaut partir du prix effectivement pratiqué : d'après les statistiques de la DGFiP tirées des ventes enregistrées de janvier 2021 à décembre 2025, le prix médian au m² s'établit à 3 110 € pour un appartement et 2 706 € pour une maison, sur 9 781 ventes recensées.

Ici, les appartements représentent 51 % des transactions. Prenons donc un appartement de 65 m² au prix médian local, soit 202 150 € : les frais de notaire atteignent 16 383 €, dont 11 745 € de droits de mutation au taux de 5,81 %. Le budget total à prévoir monte donc à 218 533 €.

À surface égale, ce niveau de prix se situe 7 % en dessous de la médiane nationale (3 342 € le m² pour un appartement), soit 15 080 € d'écart sur notre bien de 65 m². Au sein des Outre-mer, le département arrive en tête des prix, entre Guadeloupe (3 110 € le m²) et Guyane (2 679 € le m²).

Ces prix sont des médianes départementales : elles écrasent les écarts entre communes, parfois considérables entre une préfecture et une commune rurale. Elles servent à situer un ordre de grandeur, pas à estimer un bien précis. Source : statistiques DVF de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025.

Le budget commune par commune

Le taux de 5,81 % est le même partout dans Guadeloupe, mais la facture, elle, suit le prix du bien. Voici ce que représente un logement de 65 m² dans les communes qui concentrent le plus de ventes.

L'écart intéresse surtout ceux qui hésitent entre deux communes : à Saint-François, le m² se négocie 52 % plus cher qu'à Baie-Mahault. Sur notre bien de 65 m², cela représente 101 465 € de budget en plus, et 7 984 € de frais de notaire supplémentaires. Le choix de la commune pèse donc bien plus lourd que le taux départemental.

Communes retenues : celles où le plus de ventes ont été enregistrées sur la période. Prix médians tous types de biens confondus.

Frais de notaire dans les départements voisins (Outre-mer)

• Martinique (972)
  5,81 % (taux par défaut)
• Guyane (973)
  5,81 % (taux par défaut)
• La Réunion (974)
  5,81 % (taux par défaut)
• Mayotte (976)
  5,09 % (taux réduit)

Comparatif dans les Outre-mer : frais sur un achat de 250 000 €

Les taux varient d'un département à l'autre dans les Outre-mer : Mayotte (5,09 %) affiche le taux le plus bas de la région. Sur un achat ancien de 250 000 €, l'écart atteint 1 800 € entre les deux extrêmes régionaux.

Estimation pour un bien ancien de 250 000 € (émoluments, DMTO au taux de chaque département, contribution de sécurité immobilière, formalités et débours inclus). Le département Guadeloupe est surligné.

→ Voir tous les départements (calculateur principal)