Frais de notaire à Fort-de-France (Martinique, 972) en 2026

Exemples chiffrés pour Martinique

Frais de notaire estimés pour un achat dans l'ancien, taux DMTO 5.81% :

Le calcul pas à pas : 250 000 € dans l'ancien à Fort-de-France

Prenons un appartement ancien acheté 250 000 € à Fort-de-France et déroulons le calcul avec le taux DMTO réellement applicable dans le département, soit 5,81 % :

1. Droits de mutation (DMTO) au taux en vigueur pour Martinique : 250 000 € x 5,81 % = 14 525 €. C'est la seule ligne du calcul qui change d'un département à l'autre.
2. Émoluments du notaire (barème national dégressif par tranches) : 2 395 € HT, soit 2 874 € TVA comprise.
3. Contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) : 250 €.
4. Émoluments de formalités et débours (estimation forfaitaire) : 2 500 €.

Total estimé pour cet achat à Fort-de-France : 20 149 € de frais, soit 8,06 % du prix. Le coût d'acquisition complet ressort à 270 149 €.

À 5,81 %, ce département fait partie des 98 départements sur 101 restés au taux de droit commun. Le même achat de 250 000 € coûterait 1 275 € de plus dans un département passé au taux majoré de 6,32 %, et 1 800 € de moins dans l'un des 3 départements au taux réduit de 5,09 %.

Frais de notaire à Fort-de-France (Martinique)

Si vous achetez à Fort-de-France, les frais de notaire se calculent exactement comme ci-dessus : le DMTO est un impôt départemental, donc le taux est le même à Fort-de-France que dans n'importe quelle autre commune du département. Seul le prix du bien fait varier le montant final — comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.

Comprendre le DMTO (Martinique)

Le DMTO (Droit de Mutation à Titre Onéreux) est l'impôt prélevé par le département lors d'un achat immobilier dans l'ancien. Il représente la part la plus importante des « frais de notaire ». Sa décomposition pour Martinique :

• Taxe départementale : 4,50 %
• Taxe communale : 1,20 % (uniforme en France)
• Frais d'assiette : 0,11 %
• Total DMTO Martinique : ~5.81 %

À noter : le neuf et la VEFA sont exonérés de DMTO et payent à la place une taxe de publicité foncière de 0,715 %, ce qui ramène les frais de notaire à 2-3 % du prix d'achat.

Spécificité Martinique : une TVA locale réduite qui change la donne dans le neuf

En Guadeloupe, en Martinique et à La Réunion, le taux normal de TVA est de 8,5 % (taux réduit : 2,1 %), contre 20 % en métropole (CGI, art. 296). Cela ne change pas le calcul des frais de notaire dans l'ancien à Fort-de-France, où le DMTO de 5,81 % s'applique comme en métropole. En revanche, pour un achat en VEFA ou dans le neuf, la TVA comprise dans le prix de vente est nettement plus faible qu'en métropole, en plus des frais de notaire réduits (2 à 3 %) propres au neuf. À noter : le simulateur ci-dessus retient par prudence les paramètres de métropole (TVA à 20 % sur les émoluments du notaire), l'estimation est donc légèrement majorée pour un achat en Martinique.

Frais de notaire dans les départements voisins (Outre-mer)

• Guadeloupe (971)
  5,81 % (taux par défaut)
• Guyane (973)
  5,81 % (taux par défaut)
• La Réunion (974)
  5,81 % (taux par défaut)
• Mayotte (976)
  5,09 % (taux réduit)

Comparatif dans les Outre-mer : frais sur un achat de 250 000 €

Les taux varient d'un département à l'autre dans les Outre-mer : Mayotte (5,09 %) affiche le taux le plus bas de la région. Sur un achat ancien de 250 000 €, l'écart atteint 1 800 € entre les deux extrêmes régionaux.

Estimation pour un bien ancien de 250 000 € (émoluments, DMTO au taux de chaque département, contribution de sécurité immobilière, formalités et débours inclus). Le département Martinique est surligné.

→ Voir tous les départements (calculateur principal)