Frais de notaire à Orléans (Loiret, 45) en 2026
Estimez les frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier à Orléans ou ailleurs dans le département. Taux DMTO local appliqué : 5,81 % (taux par défaut).
Le département Loiret applique le taux DMTO standard de 5,81 % en 2026. La majoration à 6,32 % autorisée depuis avril 2025 n'a pas été votée par ce département (à vérifier auprès de votre notaire local — la situation peut évoluer).
Depuis avril 2025, certains départements peuvent majorer le DMTO jusqu'à 6,30% (sauf primo-accédants).
Voir le détail des hypothèses
- Bien ancien (>5 ans). DMTO appliqué : 5.810%.
- Émoluments du notaire selon barème en vigueur (Décret n° 2020-1396) avec TVA 20%.
- Émoluments de formalité + débours estimés à 1.00% du prix (minimum 800 €).
- Contribution de sécurité immobilière : 0.10% du prix.
Exemples chiffrés pour Loiret
Frais de notaire estimés pour un achat dans l'ancien, taux DMTO 5.81% :
| Prix d'achat | Frais de notaire | Coût total | % du prix |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 16 214 € | 216 214 € | 8.11 % |
| 300 000 € | 24 083 € | 324 083 € | 8.03 % |
| 450 000 € | 35 886 € | 485 886 € | 7.97 % |
Le calcul pas à pas : 250 000 € dans l'ancien à Orléans
Prenons un appartement ancien acheté 250 000 € à Orléans et déroulons le calcul avec le taux DMTO réellement applicable dans le département, soit 5,81 % :
- Droits de mutation (DMTO) au taux en vigueur pour Loiret : 250 000 € x 5,81 % = 14 525 €. C'est la seule ligne du calcul qui change d'un département à l'autre.
- Émoluments du notaire (barème national dégressif par tranches) : 2 395 € HT, soit 2 874 € TVA comprise.
- Contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) : 250 €.
- Émoluments de formalités et débours (estimation forfaitaire) : 2 500 €.
Total estimé pour cet achat à Orléans : 20 149 € de frais, soit 8,06 % du prix. Le coût d'acquisition complet ressort à 270 149 €.
À 5,81 %, ce département fait partie des 98 départements sur 101 restés au taux de droit commun. Le même achat de 250 000 € coûterait 1 275 € de plus dans un département passé au taux majoré de 6,32 %, et 1 800 € de moins dans l'un des 3 départements au taux réduit de 5,09 %.
Frais de notaire à Orléans (Loiret)
Si vous achetez à Orléans, les frais de notaire se calculent exactement comme ci-dessus : le DMTO est un impôt départemental, donc le taux est le même à Orléans que dans n'importe quelle autre commune du département. Seul le prix du bien fait varier le montant final — comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Comprendre le DMTO (Loiret)
Le DMTO (Droit de Mutation à Titre Onéreux) est l'impôt prélevé par le département lors d'un achat immobilier dans l'ancien. Il représente la part la plus importante des « frais de notaire ». Sa décomposition pour Loiret :
- Taxe départementale : 4,50 %
- Taxe communale : 1,20 % (uniforme en France)
- Frais d'assiette : 0,11 %
- Total DMTO Loiret : ~5.81 %
À noter : le neuf et la VEFA sont exonérés de DMTO et payent à la place une taxe de publicité foncière de 0,715 %, ce qui ramène les frais de notaire à 2-3 % du prix d'achat.
Frais de notaire dans les départements voisins (Centre-Val de Loire)
- Cher (18)5,81 % (taux par défaut)
- Eure-et-Loir (28)5,81 % (taux par défaut)
- Indre (36)5,09 % (taux réduit)
- Indre-et-Loire (37)5,81 % (taux par défaut)
- Loir-et-Cher (41)5,81 % (taux par défaut)
Comparatif dans la région Centre-Val de Loire : frais sur un achat de 250 000 €
Les taux varient d'un département à l'autre dans la région Centre-Val de Loire : Indre (5,09 %) affiche le taux le plus bas de la région. Sur un achat ancien de 250 000 €, l'écart atteint 1 800 € entre les deux extrêmes régionaux.
| Département | Taux DMTO (ancien) | Frais estimés |
|---|---|---|
| Cher (18) | 5,81 % | 20 149 € |
| Eure-et-Loir (28) | 5,81 % | 20 149 € |
| Indre (36) | 5,09 % | 18 349 € |
| Indre-et-Loire (37) | 5,81 % | 20 149 € |
| Loir-et-Cher (41) | 5,81 % | 20 149 € |
| Loiret (45) | 5,81 % | 20 149 € |
Estimation pour un bien ancien de 250 000 € (émoluments, DMTO au taux de chaque département, contribution de sécurité immobilière, formalités et débours inclus). Le département Loiret est surligné.