Frais de notaire à Strasbourg (Bas-Rhin, 67) en 2026

Exemples chiffrés pour Bas-Rhin

Frais de notaire estimés pour un achat dans l'ancien, taux DMTO 5.81% :

Le calcul pas à pas : 250 000 € dans l'ancien à Strasbourg

Prenons un appartement ancien acheté 250 000 € à Strasbourg et déroulons le calcul avec le taux DMTO réellement applicable dans le département, soit 5,81 % :

1. Droits de mutation (DMTO) au taux en vigueur pour Bas-Rhin : 250 000 € x 5,81 % = 14 525 €. C'est la seule ligne du calcul qui change d'un département à l'autre.
2. Émoluments du notaire (barème national dégressif par tranches) : 2 395 € HT, soit 2 874 € TVA comprise.
3. Contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) : 250 €.
4. Émoluments de formalités et débours (estimation forfaitaire) : 2 500 €.

Total estimé pour cet achat à Strasbourg : 20 149 € de frais, soit 8,06 % du prix. Le coût d'acquisition complet ressort à 270 149 €.

À 5,81 %, ce département fait partie des 98 départements sur 101 restés au taux de droit commun. Le même achat de 250 000 € coûterait 1 275 € de plus dans un département passé au taux majoré de 6,32 %, et 1 800 € de moins dans l'un des 3 départements au taux réduit de 5,09 %.

Frais de notaire à Strasbourg (Bas-Rhin)

Si vous achetez à Strasbourg, les frais de notaire se calculent exactement comme ci-dessus : le DMTO est un impôt départemental, donc le taux est le même à Strasbourg que dans n'importe quelle autre commune du département. Seul le prix du bien fait varier le montant final — comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.

Comprendre le DMTO (Bas-Rhin)

Le DMTO (Droit de Mutation à Titre Onéreux) est l'impôt prélevé par le département lors d'un achat immobilier dans l'ancien. Il représente la part la plus importante des « frais de notaire ». Sa décomposition pour Bas-Rhin :

• Taxe départementale : 4,50 %
• Taxe communale : 1,20 % (uniforme en France)
• Frais d'assiette : 0,11 %
• Total DMTO Bas-Rhin : ~5.81 %

À noter : le neuf et la VEFA sont exonérés de DMTO et payent à la place une taxe de publicité foncière de 0,715 %, ce qui ramène les frais de notaire à 2-3 % du prix d'achat.

Spécificité Bas-Rhin : le livre foncier d'Alsace-Moselle

Le département Bas-Rhin fait partie, avec le Haut-Rhin et la Moselle, des trois départements où la publicité foncière ne passe pas par le service de publicité foncière de droit commun, mais par le livre foncier, un registre hérité du droit local. Il est tenu au tribunal judiciaire sous le contrôle d'un juge du livre foncier et relève du ministère de la Justice, non de l'administration fiscale. Particularité notable : l'inscription au livre foncier bénéficie d'une présomption d'exactitude, qui dispense le propriétaire inscrit d'avoir à prouver son droit. Le registre est informatisé depuis 2008 (système Amalfi) et les notaires y ont un accès direct, ce qui accélère le traitement des ventes. Côté portefeuille, rien ne change ou presque pour un achat à Strasbourg : le barème des émoluments et le taux DMTO de 5,81 % s'appliquent comme ailleurs en France, c'est le circuit d'enregistrement de la vente qui diffère.

Frais de notaire dans les départements voisins (Grand Est)

• Ardennes (08)
  5,81 % (taux par défaut)
• Aube (10)
  5,81 % (taux par défaut)
• Marne (51)
  5,81 % (taux par défaut)
• Haute-Marne (52)
  5,81 % (taux par défaut)
• Meurthe-et-Moselle (54)
  5,81 % (taux par défaut)
• Meuse (55)
  5,81 % (taux par défaut)
• Moselle (57)
  5,81 % (taux par défaut)
• Haut-Rhin (68)
  5,81 % (taux par défaut)

Comparatif dans la région Grand Est : frais sur un achat de 250 000 €

Les 10 départements de la région Grand Est appliquent aujourd'hui le même taux DMTO de 5,81 % : à prix égal, les frais de notaire y sont identiques au centime près. Le tableau ci-dessous le confirme sur un achat ancien de 250 000 €.

Estimation pour un bien ancien de 250 000 € (émoluments, DMTO au taux de chaque département, contribution de sécurité immobilière, formalités et débours inclus). Le département Bas-Rhin est surligné.

→ Voir tous les départements (calculateur principal)