Frais de notaire à Versailles (Yvelines, 78) en 2026

Exemples chiffrés pour Yvelines

Frais de notaire estimés pour un achat dans l'ancien, taux DMTO 5.81% :

Le calcul pas à pas : 250 000 € dans l'ancien à Versailles

Prenons un appartement ancien acheté 250 000 € à Versailles et déroulons le calcul avec le taux DMTO réellement applicable dans le département, soit 5,81 % :

1. Droits de mutation (DMTO) au taux en vigueur pour Yvelines : 250 000 € x 5,81 % = 14 525 €. C'est la seule ligne du calcul qui change d'un département à l'autre.
2. Émoluments du notaire (barème national dégressif par tranches) : 2 395 € HT, soit 2 874 € TVA comprise.
3. Contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) : 250 €.
4. Émoluments de formalités et débours (estimation forfaitaire) : 2 500 €.

Total estimé pour cet achat à Versailles : 20 149 € de frais, soit 8,06 % du prix. Le coût d'acquisition complet ressort à 270 149 €.

À 5,81 %, ce département fait partie des 98 départements sur 101 restés au taux de droit commun. Le même achat de 250 000 € coûterait 1 275 € de plus dans un département passé au taux majoré de 6,32 %, et 1 800 € de moins dans l'un des 3 départements au taux réduit de 5,09 %.

Frais de notaire à Versailles (Yvelines)

Si vous achetez à Versailles, les frais de notaire se calculent exactement comme ci-dessus : le DMTO est un impôt départemental, donc le taux est le même à Versailles que dans n'importe quelle autre commune du département. Seul le prix du bien fait varier le montant final — comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.

Comprendre le DMTO (Yvelines)

Le DMTO (Droit de Mutation à Titre Onéreux) est l'impôt prélevé par le département lors d'un achat immobilier dans l'ancien. Il représente la part la plus importante des « frais de notaire ». Sa décomposition pour Yvelines :

• Taxe départementale : 4,50 %
• Taxe communale : 1,20 % (uniforme en France)
• Frais d'assiette : 0,11 %
• Total DMTO Yvelines : ~5.81 %

À noter : le neuf et la VEFA sont exonérés de DMTO et payent à la place une taxe de publicité foncière de 0,715 %, ce qui ramène les frais de notaire à 2-3 % du prix d'achat.

Le marché immobilier dans le département (Yvelines) : ce que coûtent vraiment les frais

Les exemples ci-dessus partent de montants ronds. Pour savoir ce que représentent réellement les frais de notaire ici, mieux vaut partir du prix effectivement pratiqué : d'après les statistiques de la DGFiP tirées des ventes enregistrées de janvier 2021 à décembre 2025, le prix médian au m² s'établit à 4 095 € pour un appartement et 3 893 € pour une maison, sur 87 121 ventes recensées.

Ici, les appartements représentent 57 % des transactions. Prenons donc un appartement de 65 m² au prix médian local, soit 266 175 € : les frais de notaire atteignent 21 421 €, dont 15 465 € de droits de mutation au taux de 5,81 %. Le budget total à prévoir monte donc à 287 596 €.

À surface égale, ce niveau de prix se situe 23 % au-dessus de la médiane nationale (3 342 € le m² pour un appartement), soit 48 945 € d'écart sur notre bien de 65 m². Au sein de la région Île-de-France, le département arrive 5e sur 8, entre Paris (10 238 € le m²) et Essonne (3 127 € le m²).

Ces prix sont des médianes départementales : elles écrasent les écarts entre communes, parfois considérables entre une préfecture et une commune rurale. Elles servent à situer un ordre de grandeur, pas à estimer un bien précis. Source : statistiques DVF de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025.

Le budget commune par commune

Le taux de 5,81 % est le même partout dans Yvelines, mais la facture, elle, suit le prix du bien. Voici ce que représente un logement de 65 m² dans les communes qui concentrent le plus de ventes.

L'écart intéresse surtout ceux qui hésitent entre deux communes : à Versailles, le m² se négocie 75 % plus cher qu'à Poissy. Sur notre bien de 65 m², cela représente 195 780 € de budget en plus, et 15 406 € de frais de notaire supplémentaires. Le choix de la commune pèse donc bien plus lourd que le taux départemental.

Communes retenues : celles où le plus de ventes ont été enregistrées sur la période. Prix médians tous types de biens confondus.

Frais de notaire dans les départements voisins (Île-de-France)

• Paris (75)
  5,81 % (taux par défaut)
• Seine-et-Marne (77)
  5,81 % (taux par défaut)
• Essonne (91)
  5,81 % (taux par défaut)
• Hauts-de-Seine (92)
  5,81 % (taux par défaut)
• Seine-Saint-Denis (93)
  5,81 % (taux par défaut)
• Val-de-Marne (94)
  5,81 % (taux par défaut)
• Val-d'Oise (95)
  5,81 % (taux par défaut)

Comparatif dans la région Île-de-France : frais sur un achat de 250 000 €

Les 8 départements de la région Île-de-France appliquent aujourd'hui le même taux DMTO de 5,81 % : à prix égal, les frais de notaire y sont identiques au centime près. Le tableau ci-dessous le confirme sur un achat ancien de 250 000 €.

Estimation pour un bien ancien de 250 000 € (émoluments, DMTO au taux de chaque département, contribution de sécurité immobilière, formalités et débours inclus). Le département Yvelines est surligné.

→ Voir tous les départements (calculateur principal)