Frais de notaire à Vannes (Morbihan, 56) en 2026

Exemples chiffrés pour Morbihan

Frais de notaire estimés pour un achat dans l'ancien, taux DMTO 5.09% :

Le calcul pas à pas : 250 000 € dans l'ancien à Vannes

Prenons un appartement ancien acheté 250 000 € à Vannes et déroulons le calcul avec le taux DMTO réellement applicable dans le département, soit 5,09 % :

1. Droits de mutation (DMTO) au taux en vigueur pour Morbihan : 250 000 € x 5,09 % = 12 725 €. C'est la seule ligne du calcul qui change d'un département à l'autre.
2. Émoluments du notaire (barème national dégressif par tranches) : 2 395 € HT, soit 2 874 € TVA comprise.
3. Contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) : 250 €.
4. Émoluments de formalités et débours (estimation forfaitaire) : 2 500 €.

Total estimé pour cet achat à Vannes : 18 349 € de frais, soit 7,34 % du prix. Le coût d'acquisition complet ressort à 268 349 €.

À 5,09 %, ce département est l'un des 3 seuls départements sur 101 à taux réduit : sur cet achat de 250 000 €, vous payez 1 800 € de moins que dans un département au taux de droit commun de 5,81 %, et 3 075 € de moins que dans un département au taux majoré de 6,32 %.

Frais de notaire à Vannes (Morbihan)

Si vous achetez à Vannes, les frais de notaire se calculent exactement comme ci-dessus : le DMTO est un impôt départemental, donc le taux est le même à Vannes que dans n'importe quelle autre commune du département. Seul le prix du bien fait varier le montant final — comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.

Comprendre le DMTO (Morbihan)

Le DMTO (Droit de Mutation à Titre Onéreux) est l'impôt prélevé par le département lors d'un achat immobilier dans l'ancien. Il représente la part la plus importante des « frais de notaire ». Sa décomposition pour Morbihan :

• Taxe départementale : 3,80 %
• Taxe communale : 1,20 % (uniforme en France)
• Frais d'assiette : 0,09 %
• Total DMTO Morbihan : ~5.09 %

À noter : le neuf et la VEFA sont exonérés de DMTO et payent à la place une taxe de publicité foncière de 0,715 %, ce qui ramène les frais de notaire à 2-3 % du prix d'achat.

Pourquoi les frais de notaire sont plus bas dans ce département

Ce département a maintenu sa taxe départementale à son taux de base de 3,80 %, fixé par l'article 1594 D du CGI, alors que la quasi-totalité des départements français appliquent le plafond de 4,50 %, voire 5,00 % depuis la majoration ouverte en avril 2025. Résultat : un DMTO total d'environ 5,09 % au lieu de 5,81 %. Concrètement, sur un achat ancien de 250 000 € à Vannes, l'économie atteint 1 800 € par rapport à un département au taux standard, et 3 075 € par rapport à un département au taux majoré. Seuls 3 départements sur 101 conservent ce taux réduit en 2026. Cet avantage n'est toutefois pas garanti dans le temps : le conseil départemental peut réviser son taux chaque année, vérifiez-le avec votre notaire avant de signer.

Le marché immobilier dans le département (Morbihan) : ce que coûtent vraiment les frais

Les exemples ci-dessus partent de montants ronds. Pour savoir ce que représentent réellement les frais de notaire ici, mieux vaut partir du prix effectivement pratiqué : d'après les statistiques de la DGFiP tirées des ventes enregistrées de janvier 2021 à décembre 2025, le prix médian au m² s'établit à 3 200 € pour un appartement et 2 379 € pour une maison, sur 60 369 ventes recensées.

Ici, les maisons représentent 74 % des transactions. Prenons donc une maison de 65 m² au prix médian local, soit 154 635 € : les frais de notaire atteignent 11 531 €, dont 7 871 € de droits de mutation au taux de 5,09 %. Le budget total à prévoir monte donc à 166 166 €.

À surface égale, ce niveau de prix se situe 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 122 € le m² pour une maison), soit 16 705 € d'écart sur notre bien de 65 m². Au sein de la région Bretagne, le département arrive en tête des prix, entre Morbihan (2 379 € le m²) et Côtes-d'Armor (1 827 € le m²).

Ces prix sont des médianes départementales : elles écrasent les écarts entre communes, parfois considérables entre une préfecture et une commune rurale. Elles servent à situer un ordre de grandeur, pas à estimer un bien précis. Source : statistiques DVF de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025.

Le budget commune par commune

Le taux de 5,09 % est le même partout dans Morbihan, mais la facture, elle, suit le prix du bien. Voici ce que représente une maison de 65 m² dans les communes qui concentrent le plus de ventes.

L'écart intéresse surtout ceux qui hésitent entre deux communes : à Vannes, le m² se négocie 62 % plus cher qu'à Hennebont. Sur notre bien de 65 m², cela représente 95 745 € de budget en plus, et 6 845 € de frais de notaire supplémentaires. Le choix de la commune pèse donc bien plus lourd que le taux départemental.

Communes retenues : celles où le plus de ventes ont été enregistrées sur la période. Prix médians tous types de biens confondus.

Frais de notaire dans les départements voisins (Bretagne)

• Côtes-d'Armor (22)
  5,81 % (taux par défaut)
• Finistère (29)
  5,81 % (taux par défaut)
• Ille-et-Vilaine (35)
  5,81 % (taux par défaut)

Comparatif dans la région Bretagne : frais sur un achat de 250 000 €

Les taux varient d'un département à l'autre dans la région Bretagne : Morbihan (5,09 %) affiche le taux le plus bas de la région. Sur un achat ancien de 250 000 €, l'écart atteint 1 800 € entre les deux extrêmes régionaux.

Estimation pour un bien ancien de 250 000 € (émoluments, DMTO au taux de chaque département, contribution de sécurité immobilière, formalités et débours inclus). Le département Morbihan est surligné.

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