PTZ 2026 : simulateur du prêt à taux zéro
Estimez le montant de votre prêt à taux zéro selon la zone, vos revenus, votre foyer et le coût du projet. Barèmes 2026 (réforme du 1er avril 2025).
Réponse rapide
Le PTZ finance une partie de votre résidence principale sans intérêts, jusqu'à 50 % du coût (selon revenus, zone et type de logement), réservé aux primo-accédants.
Depuis avril 2025, il s'applique partout en France, en appartement neuf comme en maison individuelle neuve (et dans l'ancien avec travaux en zones B2/C).
Estimation (barèmes 2026, réforme du 1er avril 2025). Conditions : être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans) et y habiter. Montant définitif fixé par la banque ; ne se substitue pas à une offre de prêt.
Comment marche le PTZ
Le prêt à taux zéro complète votre crédit principal : c'est un prêt sans intérêts ni frais de dossier, dont l'État prend en charge les intérêts. Il ne finance jamais la totalité : son montant = une quotité (10 % à 50 % selon votre tranche de revenus et le type de logement) appliquée au coût de l'opération, lui-même plafonné selon la zone et la taille du foyer.
À retenir : la maison individuelle neuve a des quotités réduites (max 30 %) par rapport à l'appartement neuf (max 50 %). Et le revenu pris en compte n'est pas le revenu brut mais le revenu fiscal de référence divisé par un coefficient familial.
Questions fréquentes
- Qui a droit au PTZ en 2026 ?
- Il faut être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années), acheter sa résidence principale, et que le revenu de référence du foyer ne dépasse pas le plafond de la zone. Exemple de plafonds (1 personne) : zone A 49 000 €, B1 34 500 €, B2 31 500 €, C 28 500 € ; ils augmentent avec le nombre de personnes.
- Combien le PTZ peut-il financer ?
- La quotité (part du coût financée sans intérêts) dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Appartement neuf, ancien avec travaux ou logement social : 50 % (tranche 1), 40 % (tranches 2 et 3), 20 % (tranche 4). Maison individuelle neuve : 30 % / 20 % / 20 % / 10 %. Le maximum est donc 50 % du coût (dans la limite d'un plafond d'opération).
- Qu'est-ce qui a changé avec la réforme du 1er avril 2025 ?
- Le PTZ est désormais accessible sur tout le territoire (toutes zones A, B1, B2, C) et finance à nouveau les maisons individuelles neuves, plus seulement les appartements en zone tendue. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 ; les barèmes 2025 sont reconduits en 2026.
- Comment est déterminée ma tranche de revenus ?
- On divise le revenu de référence par un coefficient familial (1 pour 1 personne, 1,5 à deux, 1,8 à trois, 2,1 à quatre, 2,4 à cinq et plus). Le résultat situe la tranche : T1 jusqu'à 25 000 €, T2 jusqu'à 31 000 €, T3 jusqu'à 37 000 €, T4 au-delà. Plus la tranche est basse, plus la quotité est élevée.
- Quel revenu est pris en compte ?
- Le revenu de référence est le plus élevé entre : le revenu fiscal de référence du foyer de l'année N-2 (pour une demande en 2026, le RFR 2024), et le coût total de l'opération divisé par 9. On retient le plus grand des deux.
- Le PTZ fonctionne-t-il dans l'ancien ?
- Oui, mais uniquement en zones B2 et C, et à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Dans les zones A et B1, seul le neuf est éligible.
Calculateurs liés
- Capacité d'emprunt
- Mensualité de prêt immobilier
- Assurance emprunteur (coût et économie)
- Frais de notaire
Estimation à titre indicatif (barèmes 2026). Le montant définitif et l'éligibilité sont arrêtés par la banque. Ne se substitue pas à une offre de prêt.