Caution location et préavis : tous les chiffres
Calculez votre dépôt de garantie (caution) et la durée de votre préavis. 1 mois (vide), 2 mois (meublé). Préavis réduit à 1 mois en zone tendue ou avec motif légal.
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💰 Dépôt de garantie
700 €
1 mois de loyer HC × 700 €
⏰ Préavis locataire
3 mois
Préavis standard
⚠️ Préavis bailleur (si congé du propriétaire)
6 mois
Avec motif légal obligatoire (vente, reprise, motif sérieux)
Coût d'entrée total
Dépôt de garantie700 €
1er mois (loyer + charges)750 €
Total à prévoir1 450 €
Loi du 6 juillet 1989 (logement vide), loi ALUR de 2014 et loi ELAN de 2018. Pour la location en colocation ou conventionnée (HLM), des règles spécifiques peuvent s'appliquer.
Questions fréquentes
- Combien de mois de caution pour une location ?
- Loi du 6 juillet 1989, article 22 : 1 mois de loyer hors charges pour une location VIDE, 2 mois pour un MEUBLÉ. Pas davantage, même si le bailleur le demande — toute clause contraire est nulle. Le dépôt est restitué dans les 2 mois suivant le départ (1 mois si l'état des lieux est conforme à l'entrée).
- Quel préavis en zone tendue ?
- En zone tendue (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Lille, Bordeaux, Nantes et 1 100+ communes), le préavis du locataire est réduit à 1 mois au lieu de 3 (pour les locations VIDES). La zone tendue est définie par décret — voir la liste sur service-public.fr.
- Quels motifs réduisent le préavis à 1 mois ?
- Hors zone tendue, le préavis vide passe à 1 mois si : (1) mutation professionnelle, (2) perte d'emploi (rupture conventionnelle, licenciement, fin de CDD), (3) premier emploi, (4) état de santé nécessitant un changement de domicile (avec certificat médical), (5) bénéficiaire du RSA / AAH, (6) attribution d'un logement social. Le motif doit être indiqué dans la lettre de congé.
- Le propriétaire peut-il refuser de me rendre la caution ?
- Il peut retenir des sommes en cas de dégradations PROUVÉES (à comparer entre état des lieux d'entrée et de sortie) ou de loyers impayés. Les retenues doivent être justifiées par devis ou facture. Au-delà de 2 mois de retard, intérêts dus de 10 % par mois de retard. En cas de litige : commission départementale de conciliation, puis tribunal judiciaire.