Calculateur de mensualité de prêt immobilier 2026

Comment fonctionne un prêt immobilier ?

En France, l'écrasante majorité des prêts immobiliers sont en amortissement français : vous payez chaque mois une mensualité constante qui se compose d'une part de capital remboursé et d'une part d'intérêts. Au début, la part d'intérêts est dominante ; à la fin, c'est l'inverse.

Quel coût pour un prêt de 200 000 € ?

Avec un taux nominal moyen de 3,21% sur 20 ans (Q1 2026, Observatoire Crédit Logement), la mensualité est d'environ 1 128 €, et le coût total du crédit est d'environ 70 730 € d'intérêts (avant assurance). Le même prêt sur 25 ans à 3,27% coûte environ 92 700 € d'intérêts, soit ~22 000 € de plus pour ~155 € de mensualité gagnée.

L'assurance emprunteur, le coût caché

L'assurance emprunteur n'est pas dans la mensualité du calculateur : elle s'ajoute. Elle représente 0,15 à 0,50% du capital initial par an selon votre profil. Depuis la loi Lemoine 2022, vous pouvez en changer à tout moment et économiser parfois 5 000 à 15 000 € sur la durée totale.

Questions fréquentes

Comment se calcule une mensualité de prêt immobilier ?

La formule de la mensualité constante (amortissement français) est : M = C × i / (1 - (1+i)^-n) où C est le capital emprunté, i le taux mensuel (taux annuel divisé par 12), et n le nombre total de mensualités. Cela donne une mensualité fixe pendant toute la durée du prêt.

Quelle est la différence entre taux nominal et TAEG ?

Le taux nominal (ce calculateur) est le taux d'intérêt brut. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) ajoute l'assurance emprunteur, les frais de dossier, la garantie (caution / hypothèque), et les frais d'expertise éventuels. C'est le TAEG qui doit être comparé entre offres.

Pourquoi paie-t-on plus d'intérêts au début du prêt ?

Avec une mensualité constante, la part d'intérêts diminue au fur et à mesure que le capital restant dû baisse. Au début, vous payez surtout des intérêts ; à la fin, surtout du capital. C'est pourquoi un remboursement anticipé tôt dans la vie du prêt fait économiser beaucoup d'intérêts.

Combien coûte l'assurance emprunteur ?

L'assurance emprunteur représente 0,15 à 0,50% du capital initial par an selon votre profil (âge, état de santé, profession). Sur un prêt de 200 000 € à 0,30%, c'est 600 € par an, soit 50 € par mois ajoutés à la mensualité. La loi Lemoine permet de la résilier et de la changer à tout moment depuis 2022.

Peut-on rembourser un prêt par anticipation ?

Oui, à tout moment. Les indemnités de remboursement anticipé sont plafonnées à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le moins élevé). Souvent négociables ou supprimées dans le contrat. Très avantageux dans les premières années du prêt.

Calculateurs liés

• Capacité d'emprunt
• Frais de notaire

Calcul à titre indicatif basé sur la formule d'amortissement français standard. Hors assurance, frais de dossier, garantie et indemnités de remboursement anticipé.